Les solutions d’investissement en SCPI
Chez SCPI Valley, nous sélectionnons des SCPI de premier plan, gérées par des sociétés reconnues pour leur expertise et leur transparence.
Grâce à une analyse rigoureuse et indépendante, nous vous proposons une gamme diversifiée de stratégies immobilières — bureaux, santé, logistique, commerce, résidentiel — conçues pour allier stabilité, rendement et visibilité à long terme.
Notre objectif : vous offrir un accès privilégié à des SCPI sélectionnées avec exigence, en cohérence avec votre profil patrimonial et votre horizon d’investissement..
Rendement
Rendement cible
Capitalisation
Prix de part
TOF
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Vous souhaitez en savoir plus sur nos SCPI ou bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour structurer votre investissement immobilier ? Nos experts sont à votre disposition pour répondre à vos questions et vous guider à chaque étape de votre projet.
Pourquoi investir en SCPI ?
Générer des revenus réguliers
L'un des principaux atouts de la SCPI est sa capacité à verser aux investisseurs des revenus complémentaires stables et potentiels.Distribution trimestrielle : la plupart des SCPI redistribuent les loyers perçus tous les trimestres, sous forme de dividendes proportionnels au nombre de parts détenues. Cela permet de bénéficier d’une rente régulière, idéale pour compléter ses revenus.Un rendement attractif : le taux de distribution moyen des SCPI se situe généralement entre 4 % et 6 % par an (variable selon la conjoncture et la stratégie de la SCPI). Cela en fait un placement plus rémunérateur que de nombreux produits d’épargne traditionnels comme le livret A ou les fonds euros.Un outil de préparation de la retraite : en offrant un revenu récurrent, la SCPI est particulièrement adaptée pour les épargnants qui souhaitent sécuriser une partie de leur futur budget retraite, sans avoir à gérer directement des biens immobiliers.
Préparer sa retraite
Certaines étapes de vie – comme la vente d’une entreprise, la transmission d’un bien ou la réception d’un capital – marquent un tournant patrimonial. Ces moments sont stratégiques pour repenser l’allocation de vos actifs. Le Private Equity vous offre alors une opportunité unique : accéder à des fonds rigoureusement sélectionnés, historiquement réservés aux institutionnels, capables de générer une performance différenciante. C’est un levier puissant pour consolider et accélérer la croissance de votre patrimoine tout en diversifiant intelligemment vos placements.
Préparer sa retraite
Certaines étapes de vie – comme la vente d’une entreprise, la transmission d’un bien ou la réception d’un capital – marquent un tournant patrimonial. Ces moments sont stratégiques pour repenser l’allocation de vos actifs. Le Private Equity vous offre alors une opportunité unique : accéder à des fonds rigoureusement sélectionnés, historiquement réservés aux institutionnels, capables de générer une performance différenciante. C’est un levier puissant pour consolider et accélérer la croissance de votre patrimoine tout en diversifiant intelligemment vos placements.
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Des questions sur les SCPI ?
La SCPI peut sembler complexe, surtout lorsqu’on s’y intéresse pour la première fois. Cette FAQ vous aide à mieux comprendre son fonctionnement, ses avantages et les points essentiels à connaître avant d’investir.
Les fonds de Private Equity se diversifient en plusieurs catégories, chacune avec une stratégie et un objectif d'investissement distincts.
Voici les principaux types de fonds en Private Equity :
- Fonds de Buyout ou LBO (Leveraged Buyout) : Ces fonds se spécialisent dans l'acquisition d'entreprises majoritairement financées par la dette. L'objectif est de restructurer ou d'améliorer l'entreprise pour ensuite la revendre avec profit.
- Fonds de Venture Capital : Ces fonds investissent dans des entreprises en phase de démarrage ou de croissance rapide, avec un fort potentiel de développement mais aussi un risque élevé. Le venture capital est particulièrement actif dans les secteurs technologiques et innovants.
- Fonds de Growth Equity : Ces fonds ciblent des entreprises établies cherchant des fonds pour accélérer leur croissance sans céder le contrôle majoritaire. Ils investissent souvent dans des entreprises qui ont déjà démontré une capacité de croissance stable.
- Fonds de Distressed Securities ou Turnaround : Ils investissent dans des entreprises en difficulté financière dans le but de les restructurer et de les rendre profitables. Ce type de fonds nécessite une expertise particulière en restructuration d'entreprise.
- Fonds de Mezzanine : Ces fonds fournissent des prêts subordonnés (mezzanine) à des entreprises en phase de croissance ou lors de buyouts. Ces prêts sont souvent convertibles en actions ou accompagnés de warrants, offrant ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire.
- Fonds de Real Estate Private Equity : Spécialisés dans les investissements immobiliers, ces fonds acquièrent, gèrent et vendent des propriétés pour générer des rendements. Ils peuvent se concentrer sur des secteurs spécifiques comme le commercial, le résidentiel, ou le développement de nouveaux projets.
- Fonds d'Infrastructure : Ces fonds investissent dans des infrastructures physiques importantes telles que les routes, les ponts, les énergies renouvelables, et autres équipements publics essentiels.
Chacun de ces types de fonds offre une approche unique de l'investissement en Private Equity, avec différents niveaux de risque, de gestion et de potentiel de rendement, adaptés aux objectifs spécifiques des investisseurs.
Un investissement en Private Equity implique l'acquisition de participations majoritaires ou significatives dans des entreprises privées qui ne sont pas cotées en bourse. Ces investissements sont réalisés par des fonds spécialisés qui rassemblent le capital de divers investisseurs, tels que des institutions financières, des fonds de pension, et des individus fortunés. Voici comment cela fonctionne généralement :
- Levée de fonds : Les gestionnaires de fonds de Private Equity lèvent des capitaux auprès d'investisseurs qui s'engagent à fournir des sommes d'argent spécifiques pour les investissements que le fonds va réaliser.
- Identification et acquisition : Une fois le capital levé, le fonds identifie des entreprises ayant un potentiel de croissance élevé ou des opportunités de transformation. Le fonds achète ensuite des parts significatives ou la totalité de ces entreprises, souvent en utilisant une combinaison de capitaux propres et de dette (ce dernier élément est très caractéristique dans les opérations de type Leveraged Buyout, ou LBO).
- Gestion active et ajout de valeur : Après l'acquisition, le fonds de Private Equity travaille activement avec la gestion de l'entreprise pour implémenter des stratégies qui améliorent sa performance. Cela peut inclure la rationalisation des opérations, l'expansion dans de nouveaux marchés, ou l'innovation en termes de produits et services.
- Sortie : L'objectif final de l'investissement en Private Equity est de revendre l'entreprise à un prix nettement supérieur. Les sorties peuvent prendre différentes formes, telles que la vente à un autre fonds de Private Equity, la vente à une grande entreprise (vente stratégique), ou une introduction en bourse (IPO).
- Distribution des retours : Après la sortie, les gains réalisés sont distribués aux investisseurs du fonds selon les modalités prévues dans les accords de souscription, après déduction des frais de gestion et de la part des profits (carried interest) destinée aux gestionnaires du fonds.
Cette méthode d'investissement est attrayante en raison de son potentiel de rendements élevés, mais elle comporte aussi des risques, notamment en termes de liquidité et de dépendance à la performance économique des entreprises dans lesquelles les fonds investissent.
Investir dans un fonds de Private Equity implique généralement plusieurs types de frais :
Frais d'Entrée : Il est courant pour les fonds de Private Equity de facturer des frais d'entrée lors de l'investissement initial.
Ces frais peuvent varier entre 1% et 3% de l'investissement total. Ils couvrent les coûts associés à l'évaluation, à la sélection, à la distribution et à l'acquisition des investissements.
Frais de Gestion Annuels : Les frais de gestion annuels sont prélevés pour couvrir les coûts opérationnels du fonds, y compris la gestion et l'administration des investissements. Ces frais se situent généralement autour de 1,5% à 2,5% des actifs gérés et sont prélevés chaque année sur le capital investi.
Intérêt Porté (Carried Interest) : En plus des frais de gestion, les fonds de Private Equity perçoivent souvent une part des profits générés, connue sous le nom d'intérêt porté.
Cela représente environ 20% des gains réalisés par le fonds, alignant ainsi les intérêts des gestionnaires de fonds avec ceux des investisseurs en les incitant à maximiser la performance.
Les fonds de fonds ne perçoivent du carried Interest que sur la part des investissement réalisés en Direct (le co-investissement)
Ces frais reflètent la structure de rémunération typique dans le domaine du Private Equity, où les gestionnaires de fonds sont récompensés non seulement pour la gestion des actifs, mais aussi pour la performance effective des investissements réalisés.
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente de nombreux atouts pour les épargnants qui souhaitent accéder à l’immobilier de manière simple, diversifiée et sans contraintes de gestion.
1. Revenus potentiellement réguliers
Les loyers perçus par la SCPI sont redistribués aux associés, souvent chaque trimestre, sous forme de revenus complémentaires.
2. Diversification du patrimoine
En investissant dans une SCPI, vous accédez à un portefeuille immobilier varié (bureaux, commerces, santé, résidentiel, logistique, etc.), situé en France et parfois en Europe. Cette diversification réduit le risque lié à un seul bien ou à une seule zone géographique.
3. Accessibilité financière
Contrairement à l’achat direct d’un bien immobilier, l’investissement en SCPI est accessible avec un ticket d’entrée plus faible (quelques milliers d’euros), ce qui le rend adapté aussi bien aux particuliers qu’aux investisseurs institutionnels.
4. Aucune gestion à assurer
La société de gestion s’occupe de tout : recherche des biens, acquisition, location, entretien, travaux, gestion administrative et juridique. L’investisseur est totalement déchargé des contraintes locatives.
5. Potentiel de valorisation à long terme
Outre les revenus locatifs, la valeur des parts de SCPI peut évoluer positivement grâce à la revalorisation des actifs immobiliers dans le temps.
6. Différents modes de détention
Les SCPI peuvent être acquises en direct, via une assurance-vie, à crédit ou encore en démembrement (nue-propriété/usufruit), offrant ainsi des solutions adaptées aux différents objectifs patrimoniaux (revenus, capitalisation, fiscalité, transmission).
Ces avantages font de la SCPI une solution d’investissement attrayante pour les épargnants qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier, bénéficier de revenus réguliers et accéder à un placement long terme sans les contraintes de gestion directe.
