SCPI Valley
Notre sélection des meilleures SCPI du marché
Pourquoi investir avec SCPI Valley ?
Chez SCPI Valley, nous sommes convaincus que l’investissement immobilier doit être simple et accessible. Notre mission est de démocratiser les SCPI, en offrant transparence, pédagogie et un accompagnement personnalisé à chaque investisseur.
Transparence totale
Nous choisissons avec rigueur des SCPI et travaillons aux côtés de partenaires solides, afin de vous proposer des solutions d’investissement à la fois fiables et sécurisées.
Conseils personnalisés
Chaque investisseur est unique. Nous analysons attentivement votre profil, vos objectifs et vos valeurs afin de bâtir une stratégie véritablement personnalisée.
Structure à taille humaine
Notre dimension fait notre force : proches de nos clients, nous privilégions des échanges simples, directs et réactifs. Chez nous, chaque client compte, jamais réduit à un numéro.
Nos derniers partenaires
Les sociétés de gestion que nous choisissons avec rigueur mettent à disposition de nos associés des SCPI offrant des opportunités d’investissement parmi les plus solides et innovantes du marché immobilier.
Reason
TDVM N-1
Capitalisation N-1
Part patrimoine hors-France
Pot. revalorisation / part
Report à nouv. / part (%)
Comète
TDVM N-1
Capitalisation N-1
Part patrimoine hors-France
Pot. revalorisation / part
Report à nouv. / part (%)
Épargne Pierre Europe
TDVM N-1
Capitalisation N-1
Part patrimoine hors-France
Pot. revalorisation / part
Report à nouv. / part (%)
Entrez dès aujourd’hui dans l’univers d’une classe d’actifs immobiliers d’exception
Avec les SCPI, accédez simplement à l’immobilier professionnel. Diversifiées, performantes et accessibles, elles constituent aujourd’hui un placement d’exception à la portée de tous.
En France, les SCPI bénéficient d’un engouement croissant, contribuant activement au financement de l’économie réelle par l’immobilier.
Pourquoi nous faire confiance pour atteindre vos objectifs ?
Chez SCPI Valley, nous avons mis en place un système de notation exigeant pour sélectionner rigoureusement les SCPI que nous recommandons. Notre approche repose sur une analyse multicritère approfondie et un processus indépendant, garantissant une sélection alignée avec les intérêts de nos associés. Cette méthode nous permet de concilier performance, transparence et durabilité, au service d’un investissement immobilier maîtrisé et pérenne.
Performance des rendements
Évaluation du taux de distribution et de sa régularité.
Stratégie d’investissement
Analyse de la typologie d’actifs (bureaux, santé, logistique...), zones géographiques ciblées, et positionnement long terme.
Qualité de la société de gestion
Expérience, solidité financière, transparence, gouvernance et historique de gestion.
Diversification du patrimoine
Nombre d’immeubles, typologie des locataires, secteurs d’activité et zones géographiques.
Taux d’occupation financier (TOF)
Indicateur de la bonne gestion locative et de la stabilité des revenus distribués.
Évolution de la valeur de reconstitution
Suivi du patrimoine net réel par part, pour apprécier la valorisation et la solidité des actifs.
L'actualité des SCPI en vidéo
Plongez au cœur de l'actualité des SCPI à travers nos formats vidéo. Nos experts décryptent les tendances, stratégies et enjeux de l'immobilier non coté pour mieux orienter vos décisions d'investissement.
Private Equity et SCPI : complémentaires ou concurrents ?
Dans cette interview réalisée par MNK Partners, Stéphane Molère partage sa vision du conseil patrimonial pour chefs d'entreprise et expatriés — de Singapour à Shanghai. On y parle de rendement régulier, de logique de décision, de risque de change et des traits communs insoupçonnés entre SCPI et Private Equity.
Et si c’était le bon moment pour donner un nouveau sens à votre épargne ?
Rejoignez une nouvelle génération d’investisseurs qui accèdent à l'immobilier avec simplicité, transparence et accompagnement personnalisé. Laissez-nous vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre profil et vos ambitions.
Nos clients parlent de nous...
« Je cherchais un moyen d'investir en France depuis Singapour sans contrainte de gestion. L'équipe a pris le temps de comprendre ma situation fiscale avant de me proposer quoi que ce soit. Ce qui m'a convaincu, c'est qu'ils ne m'ont pas vendu la SCPI la plus rentable sur le papier, mais celle qui correspondait vraiment à mon profil. »
Investissement initial : 45 000 €
« J'avais déjà de l'immobilier en direct et je voulais diversifier sans rajouter de la gestion. Les SCPI, j'en avais entendu parler mais jamais vraiment creusé. En deux rendez-vous, j'avais une vision claire des options et une allocation qui s'intégrait bien au reste de mon patrimoine. »
Investissement initial : 120 000 €
« Je ne savais pas par où commencer. J'avais un peu d'épargne qui dormait et l'envie d'investir dans l'immobilier sans acheter un appartement. On m'a expliqué le fonctionnement simplement, sans jargon. J'ai commencé petit et je compte réinvestir d'ici deux ans. »
Investissement initial : 12 000 €
Notre écosystème
Notre mission est de vous accompagner dans la gestion et l'optimisation de vos investissements, tout en respectant les principes d'éthique et de transparence. Nous croyons en une approche holistique où chaque décision financière est pensée pour le long terme, en harmonie avec vos objectifs et valeurs.
Private Equity Valley
Explorez l’univers du capital-investissement avec Private Equity Valley. Accédez à des analyses, des opportunités sélectionnées et une expertise dédiée pour structurer et développer votre stratégie patrimoniale.
150-0 B ter
Découvrez les mécanismes du 150-0 B ter et les solutions de réemploi adaptées à votre situation. Une approche pensée pour optimiser la transmission et la gestion de votre capital après cession.
Éthique & Patrimoine
Éthique & Patrimoine accompagne les investisseurs à la recherche d’une gestion patrimoniale responsable, sur-mesure et alignée avec leurs valeurs comme avec leurs objectifs financiers.
Échanger avec un expert
Des questions sur les SCPI ?
Les SCPI peuvent sembler complexes lorsqu’on les découvre pour la première fois. Cette FAQ a été conçue pour répondre aux questions les plus fréquentes et vous aider à mieux comprendre leur fonctionnement, leurs avantages ainsi que les éléments essentiels à connaître avant d’investir.
Oui, il est tout à fait possible de financer des parts de SCPI à crédit, mais cela n’est pas automatique et dépend de la banque, de la SCPI choisie et de votre profil emprunteur.
En pratique :
- certaines banques acceptent de financer des SCPI via un crédit immobilier classique (souvent sur une durée de 10 à 20 ans), tandis que d’autres proposent un crédit investissement
- la banque analyse notamment votre capacité d’endettement, votre reste à vivre, la stabilité de vos revenus ainsi que votre épargne de sécurité
- elle peut demander un apport, une domiciliation bancaire ou privilégier certaines SCPI dites “référencées”
- le prêt peut être amortissable (le plus courant) ou, plus rarement, in fine, souvent adossé à une assurance-vie
Points d’attention :
- les revenus des SCPI ne sont pas garantis : le crédit doit donc rester supportable même en cas de baisse temporaire des distributions
- il existe un risque de liquidité, la revente des parts n’étant pas immédiate
- sur le plan fiscal, les intérêts d’emprunt sont généralement déductibles des revenus fonciers en cas de détention directe (règle de principe), ce qui peut améliorer le rendement net selon votre situation patrimoniale et fiscale.
Les SCPI se déclinent en plusieurs catégories, chacune reposant sur une stratégie immobilière et un objectif d’investissement spécifique.
Voici les principaux types de SCPI présents sur le marché :
SCPI de rendement
Ce sont les plus courantes. Elles investissent dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.) afin de générer des revenus réguliers. Elles conviennent aux investisseurs à la recherche de compléments de revenus.
SCPI fiscales
Elles se concentrent sur l’immobilier résidentiel éligible à des dispositifs fiscaux (Pinel, Malraux, déficit foncier, etc.). Leur objectif est de réduire l’impôt sur le revenu. Les revenus distribués sont généralement faibles, voire inexistants.
SCPI de plus-value
Elles investissent dans des actifs à fort potentiel de valorisation, souvent en transformation ou en restructuration. Elles visent une revalorisation du capital à long terme, avec peu ou pas de revenus versés durant la période de détention.
Chacun de ces types de SCPI propose une approche différente de l’investissement immobilier, avec des modes de gestion et des niveaux de rendement variés, afin de s’adapter aux objectifs patrimoniaux de chaque investisseur.
Un investissement en SCPI consiste à acquérir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié, géré par une société de gestion agréée par l’AMF. Ce placement collectif permet de bénéficier des avantages de l’immobilier sans les contraintes de gestion directe.
Voici les grandes étapes du fonctionnement d’une SCPI :
1. Collecte de fonds
La société de gestion réunit les capitaux de plusieurs investisseurs (particuliers et institutionnels) qui souscrivent des parts de SCPI. Chaque investisseur devient ainsi copropriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié.
2. Sélection et acquisition d’actifs immobiliers
Une fois les fonds collectés, la société de gestion investit dans des immeubles rigoureusement sélectionnés selon la stratégie de la SCPI : bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel ou immobilier thématique (durable, international, etc.).
3. Gestion locative et redistribution des loyers
Les immeubles sont mis en location auprès d’entreprises ou d’organismes. Les loyers perçus sont redistribués aux associés, généralement chaque trimestre, sous forme de revenus proportionnels au nombre de parts détenues.
4. Valorisation du patrimoine
Outre les revenus locatifs, la valeur des biens détenus peut évoluer positivement au fil du temps grâce au marché immobilier et aux travaux de valorisation réalisés (rénovation énergétique, modernisation, mise aux normes, etc.).
5. Revalorisation des parts de SCPI
La valeur des parts d’une SCPI peut être révisée périodiquement par la société de gestion en fonction de l’évolution du patrimoine immobilier et des expertises indépendantes réalisées chaque année. Une gestion rigoureuse et une sélection d’actifs de qualité peuvent ainsi conduire à une augmentation progressive de la valeur des parts, offrant un potentiel de plus-value à long terme.
6. Liquidité et sortie de l’investissement
Contrairement à un investissement en bourse, la SCPI est considérée comme un placement de long terme (8 à 12 ans en moyenne). Il reste toutefois possible de revendre ses parts sur le marché secondaire ou via le mécanisme de retrait prévu par la SCPI. La liquidité dépend de l’offre et de la demande, même si certaines SCPI organisent un marché interne afin de faciliter les reventes.
Cette méthode d’investissement est appréciée pour son potentiel de rendement et sa diversification immobilière. Elle comporte néanmoins certains risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité ainsi qu’une dépendance à l’évolution du marché immobilier et à la qualité des locataires présents dans le portefeuille.
Comme tout placement immobilier, un investissement en SCPI entraîne certains frais. Ceux-ci servent à rémunérer la société de gestion pour la sélection, l’acquisition, la gestion et l’entretien des actifs immobiliers. Voici les principaux frais à connaître :
1. Les frais de souscription (ou frais d’entrée)
- Généralement compris entre 8 % et 12 % du montant investi, ils sont prélevés au moment de l’achat des parts.
- Ils couvrent les frais liés à la recherche, l’acquisition et la structuration des actifs immobiliers.
- Comme dans l’immobilier classique (frais de notaire, agence, etc.), ces frais s’amortissent sur le long terme : c’est pourquoi la SCPI est un placement à horizon de 8 à 10 ans minimum.
2. Les frais de gestion annuels
- Ces frais sont prélevés directement sur les loyers encaissés par la SCPI.
- Ils s’élèvent généralement entre 8 % et 12 % des revenus locatifs bruts.
- Ils servent à couvrir la gestion locative (recherche et suivi des locataires, encaissement des loyers, travaux, entretien, assurances, etc.) ainsi que l’administration de la SCPI (comptabilité, rapports aux associés, etc.).
3. Les frais de cession (en cas de revente des parts)
- Lorsqu’un associé revend ses parts sur le marché secondaire, des frais de transaction peuvent s’appliquer.
- Ils varient selon la SCPI et son mode de fonctionnement (à capital fixe ou variable).
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