SCPI Valley
Notre sélection des meilleures SCPI du marché
Pourquoi investir avec SCPI Valley ?
Chez SCPI Valley, nous sommes convaincus que l’investissement immobilier doit être simple et accessible. Notre mission est de démocratiser les SCPI, en offrant transparence, pédagogie et un accompagnement personnalisé à chaque investisseur.
Transparence totale
Nous choisissons avec rigueur des SCPI et travaillons aux côtés de partenaires solides, afin de vous proposer des solutions d’investissement à la fois fiables et sécurisées.
Conseils personnalisés
Chaque investisseur est unique. Nous analysons attentivement votre profil, vos objectifs et vos valeurs afin de bâtir une stratégie véritablement personnalisée.
Structure à taille humaine
Notre dimension fait notre force : proches de nos clients, nous privilégions des échanges simples, directs et réactifs. Chez nous, chaque client compte, jamais réduit à un numéro.
Nos derniers partenaires
Les sociétés de gestion que nous choisissons avec rigueur mettent à disposition de nos associés des SCPI offrant des opportunités d’investissement parmi les plus solides et innovantes du marché immobilier.
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Les fondamentaux des SCPI en 10 minutes
Découvrez les fondamentaux des SCPI grâce à notre guide gratuit. Un support clair et synthétique pour comprendre cette solution d’investissement et faire vos premiers pas en toute confiance.
Entrez dès aujourd’hui dans l’univers d’une classe d’actifs immobiliers d’exception
Avec les SCPI, accédez simplement à l’immobilier professionnel. Diversifiées, performantes et accessibles, elles constituent aujourd’hui un placement d’exception à la portée de tous.
En France, les SCPI bénéficient d’un engouement croissant, contribuant activement au financement de l’économie réelle par l’immobilier.
Pourquoi nous faire confiance pour atteindre vos objectifs ?
Chez SCPI Valley, nous avons mis en place un système de notation exigeant pour sélectionner rigoureusement les SCPI que nous recommandons. Notre approche repose sur une analyse multicritère approfondie et un processus indépendant, garantissant une sélection alignée avec les intérêts de nos associés. Cette méthode nous permet de concilier performance, transparence et durabilité, au service d’un investissement immobilier maîtrisé et pérenne.
Performance des rendements
Évaluation du taux de distribution et de sa régularité.
Stratégie d’investissement
Analyse de la typologie d’actifs (bureaux, santé, logistique...), zones géographiques ciblées, et positionnement long terme.
Qualité de la société de gestion
Expérience, solidité financière, transparence, gouvernance et historique de gestion.
Diversification du patrimoine
Nombre d’immeubles, typologie des locataires, secteurs d’activité et zones géographiques.
Taux d’occupation financier (TOF)
Indicateur de la bonne gestion locative et de la stabilité des revenus distribués.
Évolution de la valeur de reconstitution
Suivi du patrimoine net réel par part, pour apprécier la valorisation et la solidité des actifs.
L’actualité des SCPI
Plongez au cœur de l’actualité des SCPI. Nos experts décryptent les tendances, stratégies et enjeux du non coté pour mieux orienter vos décisions d’investissement.
Paul Moreno Blosseville d'Opale Capital explore le marché des fonds secondaires en Private Equity
Découvrez la genèse d’Opale, filiale de Tikehau Capital, sa stratégie d’investissement dédiée aux particuliers et le fonctionnement d’un fonds de secondaire en Private Equity. On y parle de fonds LP-led, fonds GP-led, décote, alignement d’intérêts et sélection des meilleurs actifs.
Et si c’était le bon moment pour donner un nouveau sens à votre épargne ?
Rejoignez une nouvelle génération d’investisseurs qui accèdent à l'immobilier avec simplicité, transparence et accompagnement personnalisé. Laissez-nous vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre profil et vos ambitions.
Nos clients parlent de nous...
“Une approche claire et diversifiée !”
J’ai découvert les SCPI avec Private Equity Valley, et j’ai été immédiatement rassurée par la qualité de l’accompagnement. L’équipe a pris le temps de comprendre ma situation d’expatriée, mes objectifs patrimoniaux, et m’a proposé une solution parfaitement adaptée. Aujourd’hui, je perçois des revenus réguliers, sans souci de gestion, tout en diversifiant mon patrimoine immobilier depuis l’étranger.
Paneuropéen
...Et les médias aussi
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Notre écosystème
Notre mission est de vous accompagner dans la gestion et l'optimisation de vos investissements, tout en respectant les principes d'éthique et de transparence. Nous croyons en une approche holistique où chaque décision financière est pensée pour le long terme, en harmonie avec vos objectifs et valeurs.
Private Equity Valley
Plongez dans l'univers du capital-investissement avec 150-0 B Ter.Ce site vous offre une expertise unique pour maximiser vos opportunités d'investissement.
150-0 B Ter
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Éthique & patrimoine
Pour ceux qui placent l'éthique au cœur de leurs décisions financières, Éthique & Patrimoine propose une gestion de patrimoine qui allie performance et responsabilité.
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Des questions sur les SCPI ?
Les SCPI peuvent sembler complexes lorsqu’on les découvre pour la première fois.Cette FAQ a pour but de vous aider à mieux comprendre leur fonctionnement, leurs avantages, ainsi que les points essentiels à connaître avant d’investir.
Les fonds de Private Equity se diversifient en plusieurs catégories, chacune avec une stratégie et un objectif d'investissement distincts.
Voici les principaux types de fonds en Private Equity :
- Fonds de Buyout ou LBO (Leveraged Buyout) : Ces fonds se spécialisent dans l'acquisition d'entreprises majoritairement financées par la dette. L'objectif est de restructurer ou d'améliorer l'entreprise pour ensuite la revendre avec profit.
- Fonds de Venture Capital : Ces fonds investissent dans des entreprises en phase de démarrage ou de croissance rapide, avec un fort potentiel de développement mais aussi un risque élevé. Le venture capital est particulièrement actif dans les secteurs technologiques et innovants.
- Fonds de Growth Equity : Ces fonds ciblent des entreprises établies cherchant des fonds pour accélérer leur croissance sans céder le contrôle majoritaire. Ils investissent souvent dans des entreprises qui ont déjà démontré une capacité de croissance stable.
- Fonds de Distressed Securities ou Turnaround : Ils investissent dans des entreprises en difficulté financière dans le but de les restructurer et de les rendre profitables. Ce type de fonds nécessite une expertise particulière en restructuration d'entreprise.
- Fonds de Mezzanine : Ces fonds fournissent des prêts subordonnés (mezzanine) à des entreprises en phase de croissance ou lors de buyouts. Ces prêts sont souvent convertibles en actions ou accompagnés de warrants, offrant ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire.
- Fonds de Real Estate Private Equity : Spécialisés dans les investissements immobiliers, ces fonds acquièrent, gèrent et vendent des propriétés pour générer des rendements. Ils peuvent se concentrer sur des secteurs spécifiques comme le commercial, le résidentiel, ou le développement de nouveaux projets.
- Fonds d'Infrastructure : Ces fonds investissent dans des infrastructures physiques importantes telles que les routes, les ponts, les énergies renouvelables, et autres équipements publics essentiels.
Chacun de ces types de fonds offre une approche unique de l'investissement en Private Equity, avec différents niveaux de risque, de gestion et de potentiel de rendement, adaptés aux objectifs spécifiques des investisseurs.
Un investissement en Private Equity implique l'acquisition de participations majoritaires ou significatives dans des entreprises privées qui ne sont pas cotées en bourse. Ces investissements sont réalisés par des fonds spécialisés qui rassemblent le capital de divers investisseurs, tels que des institutions financières, des fonds de pension, et des individus fortunés. Voici comment cela fonctionne généralement :
- Levée de fonds : Les gestionnaires de fonds de Private Equity lèvent des capitaux auprès d'investisseurs qui s'engagent à fournir des sommes d'argent spécifiques pour les investissements que le fonds va réaliser.
- Identification et acquisition : Une fois le capital levé, le fonds identifie des entreprises ayant un potentiel de croissance élevé ou des opportunités de transformation. Le fonds achète ensuite des parts significatives ou la totalité de ces entreprises, souvent en utilisant une combinaison de capitaux propres et de dette (ce dernier élément est très caractéristique dans les opérations de type Leveraged Buyout, ou LBO).
- Gestion active et ajout de valeur : Après l'acquisition, le fonds de Private Equity travaille activement avec la gestion de l'entreprise pour implémenter des stratégies qui améliorent sa performance. Cela peut inclure la rationalisation des opérations, l'expansion dans de nouveaux marchés, ou l'innovation en termes de produits et services.
- Sortie : L'objectif final de l'investissement en Private Equity est de revendre l'entreprise à un prix nettement supérieur. Les sorties peuvent prendre différentes formes, telles que la vente à un autre fonds de Private Equity, la vente à une grande entreprise (vente stratégique), ou une introduction en bourse (IPO).
- Distribution des retours : Après la sortie, les gains réalisés sont distribués aux investisseurs du fonds selon les modalités prévues dans les accords de souscription, après déduction des frais de gestion et de la part des profits (carried interest) destinée aux gestionnaires du fonds.
Cette méthode d'investissement est attrayante en raison de son potentiel de rendements élevés, mais elle comporte aussi des risques, notamment en termes de liquidité et de dépendance à la performance économique des entreprises dans lesquelles les fonds investissent.
Investir dans un fonds de Private Equity implique généralement plusieurs types de frais :
Frais d'Entrée : Il est courant pour les fonds de Private Equity de facturer des frais d'entrée lors de l'investissement initial.
Ces frais peuvent varier entre 1% et 3% de l'investissement total. Ils couvrent les coûts associés à l'évaluation, à la sélection, à la distribution et à l'acquisition des investissements.
Frais de Gestion Annuels : Les frais de gestion annuels sont prélevés pour couvrir les coûts opérationnels du fonds, y compris la gestion et l'administration des investissements. Ces frais se situent généralement autour de 1,5% à 2,5% des actifs gérés et sont prélevés chaque année sur le capital investi.
Intérêt Porté (Carried Interest) : En plus des frais de gestion, les fonds de Private Equity perçoivent souvent une part des profits générés, connue sous le nom d'intérêt porté.
Cela représente environ 20% des gains réalisés par le fonds, alignant ainsi les intérêts des gestionnaires de fonds avec ceux des investisseurs en les incitant à maximiser la performance.
Les fonds de fonds ne perçoivent du carried Interest que sur la part des investissement réalisés en Direct (le co-investissement)
Ces frais reflètent la structure de rémunération typique dans le domaine du Private Equity, où les gestionnaires de fonds sont récompensés non seulement pour la gestion des actifs, mais aussi pour la performance effective des investissements réalisés.
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) présente de nombreux atouts pour les épargnants qui souhaitent accéder à l’immobilier de manière simple, diversifiée et sans contraintes de gestion.
1. Revenus potentiellement réguliers
Les loyers perçus par la SCPI sont redistribués aux associés, souvent chaque trimestre, sous forme de revenus complémentaires.
2. Diversification du patrimoine
En investissant dans une SCPI, vous accédez à un portefeuille immobilier varié (bureaux, commerces, santé, résidentiel, logistique, etc.), situé en France et parfois en Europe. Cette diversification réduit le risque lié à un seul bien ou à une seule zone géographique.
3. Accessibilité financière
Contrairement à l’achat direct d’un bien immobilier, l’investissement en SCPI est accessible avec un ticket d’entrée plus faible (quelques milliers d’euros), ce qui le rend adapté aussi bien aux particuliers qu’aux investisseurs institutionnels.
4. Aucune gestion à assurer
La société de gestion s’occupe de tout : recherche des biens, acquisition, location, entretien, travaux, gestion administrative et juridique. L’investisseur est totalement déchargé des contraintes locatives.
5. Potentiel de valorisation à long terme
Outre les revenus locatifs, la valeur des parts de SCPI peut évoluer positivement grâce à la revalorisation des actifs immobiliers dans le temps.
6. Différents modes de détention
Les SCPI peuvent être acquises en direct, via une assurance-vie, à crédit ou encore en démembrement (nue-propriété/usufruit), offrant ainsi des solutions adaptées aux différents objectifs patrimoniaux (revenus, capitalisation, fiscalité, transmission).
Ces avantages font de la SCPI une solution d’investissement attrayante pour les épargnants qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier, bénéficier de revenus réguliers et accéder à un placement long terme sans les contraintes de gestion directe.
