Une sélection, pas un catalogue
Nous ne référençons pas tout le marché. Chaque SCPI retenue passe une grille d'analyse exigeante ; celles qui ne convainquent pas n'y figurent pas.
Cabinet indépendant · Sélection de SCPI
Investir en SCPI avec la rigueur d'une maison de gestion.
Nous passons les SCPI au crible d'une méthode d'analyse exigeante et n'en retenons qu'une sélection. Pas un comparateur : un cabinet qui sélectionne, analyse et l'assume.
La profondeur de notre analyse
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Axes d'analyse
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Profils de lecture
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SCPI sélectionnées
Chaque SCPI sélectionnée est analysée à la source, axe par axe.
Nous suivons les SCPI de 35+ maisons de gestion
Notre posture
Ce qui nous distingue d'un comparateur
Une méthode explicite
Chaque SCPI passe la même grille : rendement, stratégie, société de gestion, qualité du parc, solidité financière. Nous en exposons les principes ; le détail reste notre savoir-faire.
Un interlocuteur, pas un formulaire
Vous échangez avec un conseiller qui connaît les dossiers. Nous accompagnons notamment les Français de l'étranger.
À la une
Quelques convictions
Chaque fiche replace les chiffres dans leur contexte : soutenabilité du rendement, qualité du parc, géographie, frais.
Le taux de distribution correspond au dividende brut versé au titre de l'année, rapporté au prix de référence de la part sur la même période ; il ne mesure pas à lui seul la performance d'une SCPI. La performance globale annuelle ajoute au taux de distribution la variation du prix de souscription sur la même année : c'est l'indicateur principal défini par l'ASPIM depuis le 8 octobre 2025. Le rendement global immobilier ajoute au taux de distribution la variation de la valeur de réalisation par part, telle qu'elle ressort des expertises immobilières ; il constitue un indicateur patrimonial complémentaire, calculé ici par Éthique et Patrimoine à partir des rapports annuels 2025, les sociétés de gestion concernées ne le publiant pas. Un taux de distribution peut augmenter du seul fait d'une baisse du prix de la part, et une performance globale annuelle peut progresser alors que la valeur expertisée du patrimoine diminue. Les taux mentionnés sont bruts de fiscalité étrangère. Les SCPI sont des placements immobiliers de long terme : le capital investi n'est pas garanti, les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent être réduits ou suspendus, la liquidité est limitée et la durée de placement recommandée est de huit à dix ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Données au 31 décembre 2025.
Transparence
Une méthode d'analyse, pas une intuition
Rendement distribué et sa soutenabilité, stratégie d'investissement, solidité de la société de gestion, qualité du parc, valeur de reconstitution : chaque SCPI de notre sélection est analysée axe par axe, à partir des sources qui font foi. Nous en exposons les principes ; le détail de notre sélection reste notre savoir-faire.
- Rendement soutenable
- Stratégie d’investissement
- Qualité de la société de gestion
- Taux d’occupation financier
- Valeur de reconstitution
- Diversification du patrimoine
Repères de marché 2025 · ASPIM
- Capitalisation du marché
- 89 Md€
- Collecte nette
- 4,6 Md€
- Distribution moyenne
- 4,91 %
Source : ASPIM/IEIF, communiqué du 9 février 2026, données arrêtées au 31 décembre 2025. Ces moyennes servent de point de comparaison à notre analyse.
Comprendre
Les SCPI, expliquées clairement
Un projet en SCPI ? Parlons-en avant d'investir.
Un premier échange sans engagement pour cadrer votre objectif, votre horizon et votre fiscalité.