SCPI Valley
Notre sélection des meilleures SCPI du marché
Pourquoi investir avec SCPI Valley ?
Chez SCPI Valley, nous sommes convaincus que l’investissement immobilier doit être simple et accessible. Notre mission est de démocratiser les SCPI, en offrant transparence, pédagogie et un accompagnement personnalisé à chaque investisseur.
Transparence totale
Nous choisissons avec rigueur des SCPI et travaillons aux côtés de partenaires solides, afin de vous proposer des solutions d’investissement à la fois fiables et sécurisées.
Conseils personnalisés
Chaque investisseur est unique. Nous analysons attentivement votre profil, vos objectifs et vos valeurs afin de bâtir une stratégie véritablement personnalisée.
Structure à taille humaine
Notre dimension fait notre force : proches de nos clients, nous privilégions des échanges simples, directs et réactifs. Chez nous, chaque client compte, jamais réduit à un numéro.
Nos derniers partenaires
Les sociétés de gestion que nous choisissons avec rigueur mettent à disposition de nos associés des SCPI offrant des opportunités d’investissement parmi les plus solides et innovantes du marché immobilier.
Reason
Rendement actuel
Rendement cible
Capitalisation
Thématiques
TOF
Comète
Rendement actuel
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Capitalisation
Thématiques
TOF
Epargne Pierre Europe
Rendement actuel
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TOF
Les fondamentaux des SCPI en 10 minutes
Découvrez les fondamentaux des SCPI grâce à notre guide gratuit. Un support clair et synthétique pour comprendre cette solution d’investissement et faire vos premiers pas en toute confiance.
Entrez dès aujourd’hui dans l’univers d’une classe d’actifs immobiliers d’exception
Avec les SCPI, accédez simplement à l’immobilier professionnel. Diversifiées, performantes et accessibles, elles constituent aujourd’hui un placement d’exception à la portée de tous.
En France, les SCPI bénéficient d’un engouement croissant, contribuant activement au financement de l’économie réelle par l’immobilier.
Pourquoi nous faire confiance pour atteindre vos objectifs ?
Chez SCPI Valley, nous avons mis en place un système de notation exigeant pour sélectionner rigoureusement les SCPI que nous recommandons. Notre approche repose sur une analyse multicritère approfondie et un processus indépendant, garantissant une sélection alignée avec les intérêts de nos associés. Cette méthode nous permet de concilier performance, transparence et durabilité, au service d’un investissement immobilier maîtrisé et pérenne.
Performance des rendements
Évaluation du taux de distribution et de sa régularité.
Stratégie d’investissement
Analyse de la typologie d’actifs (bureaux, santé, logistique...), zones géographiques ciblées, et positionnement long terme.
Qualité de la société de gestion
Expérience, solidité financière, transparence, gouvernance et historique de gestion.
Diversification du patrimoine
Nombre d’immeubles, typologie des locataires, secteurs d’activité et zones géographiques.
Taux d’occupation financier (TOF)
Indicateur de la bonne gestion locative et de la stabilité des revenus distribués.
Évolution de la valeur de reconstitution
Suivi du patrimoine net réel par part, pour apprécier la valorisation et la solidité des actifs.
L’actualité des SCPI
Plongez au cœur de l’actualité des SCPI. Nos experts décryptent les tendances, stratégies et enjeux du non coté pour mieux orienter vos décisions d’investissement.
Paul Moreno Blosseville d'Opale Capital explore le marché des fonds secondaires en Private Equity
Découvrez la genèse d’Opale, filiale de Tikehau Capital, sa stratégie d’investissement dédiée aux particuliers et le fonctionnement d’un fonds de secondaire en Private Equity. On y parle de fonds LP-led, fonds GP-led, décote, alignement d’intérêts et sélection des meilleurs actifs.
Et si c’était le bon moment pour donner un nouveau sens à votre épargne ?
Rejoignez une nouvelle génération d’investisseurs qui accèdent à l'immobilier avec simplicité, transparence et accompagnement personnalisé. Laissez-nous vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre profil et vos ambitions.
Nos clients parlent de nous...
“Une approche claire et diversifiée !”
J’ai découvert les SCPI avec Private Equity Valley, et j’ai été immédiatement rassurée par la qualité de l’accompagnement. L’équipe a pris le temps de comprendre ma situation d’expatriée, mes objectifs patrimoniaux, et m’a proposé une solution parfaitement adaptée. Aujourd’hui, je perçois des revenus réguliers, sans souci de gestion, tout en diversifiant mon patrimoine immobilier depuis l’étranger.
Paneuropéen
...Et les médias aussi
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Notre écosystème
Notre mission est de vous accompagner dans la gestion et l'optimisation de vos investissements, tout en respectant les principes d'éthique et de transparence. Nous croyons en une approche holistique où chaque décision financière est pensée pour le long terme, en harmonie avec vos objectifs et valeurs.
Private Equity Valley
Plongez dans l'univers du capital-investissement avec 150-0 B Ter.Ce site vous offre une expertise unique pour maximiser vos opportunités d'investissement.
150-0 B Ter
Plongez dans l'univers du capital-investissement avec 150-0 B Ter.Ce site vous offre une expertise unique pour maximiser vos opportunités d'investissement.
Éthique & patrimoine
Pour ceux qui placent l'éthique au cœur de leurs décisions financières, Éthique & Patrimoine propose une gestion de patrimoine qui allie performance et responsabilité.
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Des questions sur les SCPI ?
Les SCPI peuvent sembler complexes lorsqu’on les découvre pour la première fois.Cette FAQ a pour but de vous aider à mieux comprendre leur fonctionnement, leurs avantages, ainsi que les points essentiels à connaître avant d’investir.
Oui, il est tout à fait possible de financer des parts de SCPI à crédit, mais ce n’est pas automatique et cela dépend de la banque, de la SCPI et de votre profil.
En pratique :
- certaines banques acceptent de financer des SCPI comme un crédit immobilier (souvent sur 10 à 20 ans), d’autres le font via un crédit “investissement”
- la banque analyse votre capacité d’endettement, votre reste à vivre, la stabilité des revenus et l’épargne de sécurité
- elle peut demander un apport, une domiciliation, ou privilégier des SCPI “référencées”
- le prêt peut être amortissable (le plus courant) ou parfois in fine (plus rare, souvent adossé à une assurance-vie)
Points d’attention :
- les revenus de SCPI ne sont pas garantis, donc le crédit doit rester supportable même en cas de baisse temporaire des distributions
- il y a un risque de liquidité (revente des parts non immédiate)
- fiscalité : les intérêts d’emprunt sont en général déductibles des revenus fonciers en détention directe (règle de principe), ce qui peut améliorer le rendement net selon votre situation
Les SCPI se déclinent en plusieurs catégories, chacune reposant sur une stratégie immobilière et un objectif d’investissement spécifique.Voici les principaux types de SCPI présents sur le marché :
- SCPI de rendement
Ce sont les plus courantes. Elles investissent dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique…) pour générer des revenus réguliers.
Elles conviennent aux investisseurs à la recherche de compléments de revenus. - SCPI fiscales
Elles se concentrent sur l’immobilier résidentiel éligible à des dispositifs fiscaux (Pinel, Malraux, déficit foncier, etc.).
Leur objectif est de réduire l’impôt sur le revenu. Les revenus distribués sont faibles voire inexistants. - SCPI de plus-value
Elles investissent dans des actifs à fort potentiel de valorisation, souvent en transformation ou en restructuration.
Elles visent une revalorisation du capital à long terme, avec peu ou pas de revenus versés durant la période de détention.
Chacun de ces types de SCPI propose une approche distincte de l’investissement immobilier, avec des modes de gestion et des niveaux de rendement différents, adaptés aux objectifs patrimoniaux de chaque investisseur.
Un investissement en SCPI consiste à acquérir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié géré par une société agréée par l’AMF. Ce placement collectif permet de bénéficier des avantages de l’immobilier sans les contraintes de gestion directe.
Voici les grandes étapes du fonctionnement d’une SCPI :
1. Collecte de fonds
La société de gestion réunit les capitaux de plusieurs investisseurs (particuliers et institutionnels) qui souscrivent des parts de SCPI. Chaque investisseur devient ainsi copropriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié.
2. Sélection et acquisition d’actifs immobiliers
Une fois les fonds collectés, la société de gestion investit dans des immeubles rigoureusement sélectionnés selon la stratégie de la SCPI : bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel ou thématique (durable, internationale, etc.).
3. Gestion locative et redistribution des loyers
Les immeubles sont mis en location auprès d’entreprises ou d’organismes. Les loyers perçus sont redistribués aux associés, généralement chaque trimestre, sous forme de revenus proportionnels au nombre de parts détenues.
4. Valorisation du patrimoine
Outre les revenus locatifs, la valeur des biens détenus peut évoluer positivement au fil du temps grâce au marché immobilier et aux travaux de valorisation réalisés (rénovation énergétique, modernisation, mise aux normes, etc.).
5. Revalorisation des parts de SCPI
La valeur des parts d’une SCPI peut être révisée périodiquement par la société de gestion en fonction de l’évolution du patrimoine immobilier et des expertises indépendantes réalisées chaque année. Une bonne gestion et une sélection d’actifs de qualité peuvent ainsi conduire à une augmentation progressive de la valeur des parts, offrant aux investisseurs un potentiel de plus-value à long terme.
6. Liquidité et sortie de l’investissement
Contrairement à un investissement en bourse, la SCPI est un placement de long terme (8 à 12 ans en moyenne). Toutefois, il est possible de revendre ses parts sur le marché secondaire ou via le mécanisme de retrait prévu par la SCPI. La liquidité dépend de l’offre et de la demande, mais certaines SCPI organisent un marché interne pour faciliter la revente.
Cette méthode d'investissement est attrayante en raison de son potentiel de rendements élevés, mais elle comporte aussi des risques, notamment en termes de liquidité et de dépendance à la performance économique des entreprises dans lesquelles les fonds investissent.
Comme tout placement immobilier, un investissement en SCPI entraîne certains frais. Ceux-ci servent à rémunérer la société de gestion pour la sélection, l’acquisition, la gestion et l’entretien des actifs immobiliers. Voici les principaux frais à connaître :
1. Les frais de souscription (ou frais d’entrée)
- Généralement compris entre 8 % et 12 % du montant investi, ils sont prélevés au moment de l’achat des parts.
- Ils couvrent les frais liés à la recherche, l’acquisition et la structuration des actifs immobiliers.
- Comme dans l’immobilier classique (frais de notaire, agence, etc.), ces frais s’amortissent sur le long terme : c’est pourquoi la SCPI est un placement à horizon de 8 à 10 ans minimum.
2. Les frais de gestion annuels
- Ces frais sont prélevés directement sur les loyers encaissés par la SCPI.
- Ils s’élèvent généralement entre 8 % et 12 % des revenus locatifs bruts.
- Ils servent à couvrir la gestion locative (recherche et suivi des locataires, encaissement des loyers, travaux, entretien, assurances, etc.) ainsi que l’administration de la SCPI (comptabilité, rapports aux associés, etc.).
3. Les frais de cession (en cas de revente des parts)
- Lorsqu’un associé revend ses parts sur le marché secondaire, des frais de transaction peuvent s’appliquer.
- Ils varient selon la SCPI et son mode de fonctionnement (à capital fixe ou variable).
